function toggleMenu () { document.getElementById('mobile').classList.toggle('active'); var menuButtons = document.getElementsByClassName('nav-bars'); var ctaButtons = document.getElementsByClassName('before-mobile-nav'); for (var btn of ctaButtons) { btn.classList.toggle('active'); } for (var btn of menuButtons) { btn.classList.toggle('active'); } } window.onload = function () { let showalert = sessionStorage.getItem('close-nav-alert'); if (showalert == 'true') { toggleAlert(); } } //scroll to top button window.addEventListener('scroll', function (event) { var scrolltobutton = document.getElementById("to-top"); if (document.body.scrollTop > 350 || document.documentElement.scrollTop > 350) { scrolltobutton.style.display = "block"; } else { scrolltobutton.style.display = "none"; } }, false); function scrollClick() { console.log("the button was clicked!"); document.body.scrollTop = 0; document.documentElement.scrollTop = 0; }

Nieuwbouw aan 6% btw met afbraak en heropbouw

Wat met nieuwbouw aan 6% BTW na 31 december 2023?

window.onload = function(){ const scrollElements = document.querySelectorAll(".vertical-divider-line-animated"); const elementInView = (el, scrollOffset = 0) => { const elementTop = el.getBoundingClientRect().top; return ( elementTop <= ((window.innerHeight || document.documentElement.clientHeight) - scrollOffset) ); }; const displayScrollElement = (element) => { element.classList.add("scrolled"); }; const handleScrollAnimation = () => { scrollElements.forEach((el) => { if (elementInView(el, 100)) { displayScrollElement(el); } }) } window.addEventListener('scroll', () => { handleScrollAnimation(); })}

Voor de afbraak en de heropbouw van één of meerdere woningen geldt al sinds enkele jaren een verlaagd btw-tarief van 6%. Dat tarief was enkel geldig voor particulieren en rechtspersonen en privéwoningen die in één van de 32 grootstedelijke gebieden gelegen zijn. Aan deze maatregel waren geen sociale voorwaarden gekoppeld.

Normaal zou deze maatregel al eind 2022 vervallen, maar werd verlengd tot 31 december 2023. Ondertussen is er ook duidelijkheid wat er nu gaat gebeuren. Ontdek wat er gaat veranderen met betrekking tot het verlaagde btw-tarief van 6% voor nieuwbouwprojecten na 31 december 2023.

afbraak en heropbouw

Overgangsregeling voor bouwpromotoren tot eind 2024

Het voordelige BTW-tarief wordt sowieso volledige stopgezet voor bouwpromotoren die dus nieuwwoningen op de markt brengen, maar tot 31 december '24 wordt in een overgangsregeling voorzien.

Die houdt in dat je nog wel kan genieten van 6% btw voor alle werkzaamheden gefactureerd tot eind '24 op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning vóór 1 juli '23 werd ingediend.

Bij Sibomat hebben we nog 1 project dat hiervoor in aanmerking komt, namelijk ons project in Lede waar nog 1 unit te koop staat. Snel beslissen is hier de boodschap.

Afbraak en heropbouw na 31 december 2023: voorwaarden bouwheer

Ontdek de voorwaarden voor nieuwbouw om te profiteren van het verlaagde btw-tarief van 6%. De gunstmaatregel verdwijnt dan wel voor bouwpromotoren, als particulier kunt u hier nog steeds van genieten. De beperking van deze maatregel tot de 32 centrumsteden vervalt. Vanaf 1 januari 2024 geldt dit wanneer u afbreekt en heropbouwt op één welke plaats in ons land, mits u als bouwheer voldoet aan volgende voorwaarden:

  • Het bouwproject moet gaan om de afbraak van een gebouw en een heropbouw op diezelfde locatie van een woning. Dat kan door een bouwonderneming zoals Sibomat of door een natuurlijk persoon.
  • De nieuwe woning of nieuwe appartement is uw enige woonplaats, waar ook uw domicilie staat. U mag daarnaast geen andere eigendommen bezitten.
  • U komt in aanmerking als eigenaar, bezitter, erfpachter, vruchtgebruiker of opstalhouder. Naakte eigenaars, die eigenaar zijn maar er niet wonen, betalen wel 21% btw.
  • U moet er minstens voor 5 jaar blijven wonen en in die tijd is uw woning de enige woonplaats.
chantier Sibomat ossature bois

Afbraak en heropbouw na 31 december 2023: voorwaarden woning 

Lees meer over de specificaties waaraan uw nieuwe woning moet voldoen om in aanmerking te komen voor het lagere btw-tarief:

  • De nieuwe woning of het nieuw appartement hoeft niet te worden heropgebouwd op exact dezelfde plaats als het afgebroken gebouw, maar wel op hetzelfde kadastraal perceel.
  • Het voordeel geldt voor kleine en middelgrote woningen met een bewoonbare oppervlakte van maximum 200 m², ongeacht het type van woning (viergevelwoning, rijhuis, appartement of wooneenheid in een geïntegreerd project van gemeenschappelijk wonen).
  • Binnenmuren, garages, badkamers, wc's, wasplaats, bergplaats, trappen, gangen, niet bewoonbare kelders en zolder worden niet als bewoonbare oppervlakte meegerekend bij woningen. Bij appartementen worden enkel de privatieve delen in beschouwing genomen, niet de gemeenschappelijke ruimtes zoals inkom, trappenhal, garages, kelder,…
  • Gebruikt u de nieuwe woning ook als handelspand of voert u er een economische activiteit uit, dan mogen de woonvertrekken en het economisch gedeelte samen maximum 200 m² groot zijn. Waarbij de oppervlakte van de woonruimte altijd groter moet zijn dan de oppervlakte van de ruimte voor het uitoefenen van een economische activiteit.

De volledige renovatie zou ons veel te duur uitvallen. De afbraak en heropbouw bleek voor ons de ideale oplossing!

∼ Greet Rouffaer en Bart De Bondt

 

 

klantenverhaal afbraak en heropbouw 6% btw Greet

Interesse in afbraak en heropbouw? Contacteer uw bouwadviseur

Oude Waalstraat 248
9870 Zulte
+32 9 388 71 95
info@sibomat.be

Klantendienst

Over Sibomat

Werken bij Sibomat

Download onze gratis brochures

Sibomat inspiratieboek 2022

Volg ons ook op

© Sibomat nv 2024 | Cookies | Privacy policy | Terms & Conditions | Whistlelink a digital solution by Starring Jane