Les avantages d'une démolition-reconstruction

Une démolition-reconstruction s’affirme de plus en plus comme la solution idéale pour les personnes qui ont envie de construire. Les terrains à bâtir sont rares et souvent très chers. Une réhabilitation vous permet de raser un logement vétuste avant de reconstruire une nouvelle habitation moderne.

Il y a un grand nombre d’habitations vétustes. La moitié des maisons unifamiliales datent d’avant 1970 et 30 % d’avant la deuxième guerre mondiale. Ces bâtiments occupent souvent un terrain intéressant mais nécessitent une rénovation en profondeur, quand elles ne doivent pas tout simplement être abattues. Le cas échéant, une démolition-reconstruction constitue la solution idéale.

Pour quelles raisons choisir une démolition-reconstruction?

Le gouvernement entend mettre un terme à la diminution des espaces non construits. Les terrains qui sont aujourd’hui estampillés « à bâtir » pourraient devenir des zones agricoles ou naturelles à l’horizon 2040.

C’est une excellente nouvelle pour l’environnement, mais si vous avez une brique dans le ventre, cela ne vous facilitera pas la tâche mais ce n’est pas pour autant que vous devez faire une croix sur votre rêve !

Une démolition-reconstruction explore un marché entièrement nouveau de potentiels terrains à bâtir. Vous n’achetez évidemment pas le terrain à bâtir mais bien un logement vétuste pour ensuite, vous faire construire une nouvelle maison, entièrement conforme à vos souhaits et aux normes actuelles en matière de performance énergétique.

Les atouts d’une réhabilitation

• Comme une nouvelle construction (à condition de choisir le bon partenaire pour vos projets), une démolition-reconstruction vous permet de connaître à l’avance et très précisément le budget à prévoir. Et contrairement à une rénovation, elle ne s’accompagne d’aucun coût imprévu.
• Les travaux de démolition et de reconstruction peuvent bénéficier du taux réduit de TVA à 6% jusque fin 2022 dans tout le pays.
• À l’instar d’une nouvelle construction, une démolition-reconstruction vous offre une grande liberté de choix, tant au niveau de la conception que du style.
• Lorsqu’une nouvelle construction ne fait plus partie de vos options, vous pouvez aussi envisager une rénovation. Elle présente également des avantages, mais nettement moins qu’une reconstruction. Cette dernière réduit les incertitudes et vous permet d’avoir l’assurance que vous ne tomberez pas sur de mauvaises surprises lors des travaux, risquant de faire grimper la facture.
• Vous reconstruisez une habitation, si bien que vous avez l’occasion de la rendre économe en énergie, dans le respect des normes. Techniques d’isolation modernes, sources d’énergie durable, méthodes de construction écologiques, etc., une habitation quasi neutre en énergie (obligatoire à partir depuis 2021!) est donc tout à fait à votre portée.
• Et si en plus, vous optez pour une ossature en bois, vous vous mettez aux normes sans trop d’efforts et bénéficiez des avantages d’une construction à sec, rapide, légère.
• À l’instar d’une nouvelle construction, une démolition-reconstruction permet un calendrier clair. Vous pouvez planifier le début et la fin des travaux. Le calendrier est plus prévisible, ce qui vous permet de fixer plus facilement la date de votre emménagement.
• Une démolition-reconstruction, c’est en fait la construction d’une nouvelle habitation, moderne et durable. Qui respecte en outre les exigences actuelles tout en préparant l’avenir.

Quels éléments devez-vous prendre en compte pour une démolition-reconstruction ?

• La construction d’une maison est et reste un investissement important, même si vous optez pour une démolition-reconstruction. Une rénovation peut être étalée dans le temps, si bien qu’elle peut paraître financièrement plus accessible.
• Même les bricoleurs les plus chevronnés ont intérêt à se faire épauler par un partenaire spécialisé. Il faut savoir que la construction comme la rénovation sont soumises à des règles, conditions et permis divers (permis d’environnement pour la démolition d’un immeuble, etc.). Choisissez dès lors un spécialiste fiable et compétent. Si vous faites appel à plusieurs corps de métier (architecte, entrepreneurs, etc.), assurez un bon suivi de la communication. Si c’est possible, optez pour une équipe de construction, de manière à réduire au maximum les malentendus.
• La construction ou la rénovation d’une maison ne se fait pas d’un claquement de doigts. Vous devrez donc faire preuve d’un peu de patience. Une méthode de (re)construction rapide, comme l'ossature bois, vous permet de vous installer dans une maison prête à vous recevoir en six mois environ.

Reconstruction avec une ossature en bois

La méthode de construction sur une ossature en bois présente quelques atouts indéniables, qui s’avèrent en outre particulièrement utiles dans une démolition-reconstruction. Cette ossature est en effet solide mais légère. Le plus souvent, des fondations tout aussi légères suffisent donc.

Sans compter que l’ossature bois se monte en moins d'une semaine. La maison proprement dite est donc prête à vous accueillir plus ou moins six mois après le début des travaux de montage. Même si vous optez pour une maison clé sur porte. La rapidité des travaux doit donc certainement peser dans la balance lorsque vous envisagez une démolition-reconstruction.

Par ailleurs, une construction à ossature bois s’affirme comme un choix intelligent en prévision de l’avenir et des normes toujours plus strictes en matière d’énergie. C’est en effet l’une des méthodes de construction les plus économes en énergie et l’un des moyens les plus simples de bâtir une maison durable et peu énergivore, aujourd’hui et demain.

Une démolition-reconstruction, l’idée vous séduit?

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En savoir plus sur la démolition-reconstruction?

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• Reconstruction ou rénovation totale?
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• Coût d’une démolition-reconstruction?