Combien coûte une démolition-reconstruction ?

Lorsque vous achetez un logement vétuste, deux options s’offrent à vous : une rénovation totale ou une démolition-reconstruction.

Ce dernier choix se révèle souvent le plus efficace et le moins coûteux car vous avez généralement une idée beaucoup plus claire du budget à prévoir.

Mais au fait, quels coûts interviennent dans ce budget?

Combien coûte la démolition d’une habitation?

Contrairement à ce qu’il se passe pour une nouvelle construction, vous n’achetez pas un terrain à bâtir mais un immeuble que vous démolissez pour construire une nouvelle habitation, sur les mêmes fondations ou non.

Les frais logiques commencent donc par le prix d'achat de l'habitation et des travaux de démolition. Vous devez aussi régler les coûts habituels comme les droits d'enregistrement et les frais de notaire.

Le prix d'achat de l'habitation varie en fonction de la région, du type d'immeuble, de son état, de l'année de construction, etc. Les travaux de démolition par contre respectent un tarif fixe. En général, la démolition d'un bâtiment jusqu'aux fondations coûte entre 10 000 et 40 000 euros.

Les droits d'enregistrement se calculent aussi à l'avance et sont de l’ordre de 12,5% en Région wallonne mais vous pouvez effectuer une simulation sur le site notaire.be.

Vous avez toujours la possibilité de réduire les coûts en mettant la main à la pâte. Mais n'oubliez pas que ce que vous gagnez en budget, vous le perdez en temps. Une entreprise spécialisée a besoin d'environ trois jours pour démolir une habitation. Le faire vous-même peut rapidement prendre quelques semaines. Enfin, rappelez-vous qu'un inventaire amiante est obligatoire.

Coût du traitement des déchets

Une fois l'habitation démolie, vous vous retrouvez avec des conteneurs remplis de déchets de construction qu'il faut évacuer, ce qui coûte aussi de l'argent. Pour un conteneur de déchets divers de 20 m3, il faut compter au minimum 200 euros. Et une habitation de taille moyenne représente environ quatorze conteneurs, prévoyez donc environ 2500 à 3500 euros pour ce poste.

Assurez-vous enfin que les frais d’évacuation de ces déchets soient calculés dans le prix du démolisseur.

Que coûte la reconstruction d’une habitation?

Le prix de la reconstruction d'une habitation est conditionné par de nombreux éléments, dont la méthode de construction. À titre indicatif, on considère généralement que pour une nouvelle construction, il faut compter entre 1400 et 2000 euros par mètre carré (TVA incluse), en fonction du type de construction, de sa configuration et de son architecture.

Le grand avantage d'une reconstruction, c'est que vous disposez dès le départ d'un budget clair. Prenez rendez-vous avec un partenaire professionnel qui vous remettra une offre détaillée.

Prime à la démolition et à la reconstruction

Les terrains à bâtir se font rares. Une démolition-reconstruction constitue donc pour nombre de personnes un bon moyen de réaliser leur rêve.

La Belgique compte un grand nombre d'habitations vétustes, très énergivores. Le gouvernement prévoit donc un avantage pour encourager la démolition-reconstruction car vous pouvez selon les conditions, bénéficier d'un taux de TVA réduit à 6 %.

Rénover ou reconstruire?

Calculer le prix d’une rénovation avec précision se révèle souvent impossible même si vous avez des offres détaillées et une liste claire des travaux à effectuer car il n’est pas rare d’être confronté à des imprévus en cours de travaux.

C’est pourquoi un nombre croissant de personnes optent pour une démolition-reconstruction. Ce choix implique de raser une habitation énergivore et vétuste et de la remplacer par une nouvelle construction économe en énergie, durable aujourd’hui et demain. Quelle que soit la qualité de la rénovation, vous n’atteindrez jamais le niveau d’efficacité énergétique d’une nouvelle construction.

Si en plus vous optez pour une ossature bois, vous doublez votre avantage. .

Une ossature bois, c’est en effet l’un des moyens les plus simples de respecter les normes en matière d’énergie. Ce qui s’explique de plusieurs manières: une performance d’isolation très poussée et une étanchéité à l’air accrue font baisser les coûts énergétiques, sans compter que le bois est un matériau naturellement isolant. Cette technique de construction à sec est en outre très rapide et s’adapte à tous les projets de reconstruction.

Vous voulez en savoir plus sur les ossatures bois et les raisons qui justifient son choix pour votre reconstruction? Ou simplement discuter avec l'un de nos conseillers? N'hésitez pas à nous contacter, nous serons heureux de vous présenter les atouts et les possibilités d'une ossature bois. Une offre sans engagement? N'hésitez pas non plus à nous la demander! À bientôt!