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Qu'est-ce que la démolition-reconstruction ?

Une démolition-reconstruction, ou simplement « reconstruction », c'est la destruction d’un immeuble (ancien) existant et la construction d’une nouvelle habitation.

afbraak en heropbouw Sibomat campagnebeeld
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Cette nouvelle habitation doit évidemment respecter les normes en vigueur en matière d’énergie et d’isolation. C’est pourquoi la reconstruction a une petite longueur d’avance sur la rénovation. En effet, quelle que soit la qualité de cette rénovation, il sera très compliqué d’obtenir dans un ancien bâtiment des performances énergétiques identiques à celles d’une nouvelle construction durable.

Le gouvernement encourage fiscalement la reconstruction car vous pouvez bénéficier en outre d’un taux de TVA réduit à 6 %. Veuillez noter qu'il n'est pas possible de bénéficier des deux avantages simultanément.

Quels sont les avantages et inconvénients d’une démolition-reconstruction?

Si vous pensez au budget à prévoir pour une construction, une rénovation ou une reconstruction, vous partez probablement du principe qu’une construction est la solution la plus coûteuse et qu’une rénovation est une solution plus abordable. Vous n'êtes pas le seul... Or, bien que très répandue, cette idée est fausse !

La majorité des habitations ont tellement vieilli (30 % des maisons unifamiliales datent d’avant la deuxième guerre mondiale !) qu’il est très difficile de leur faire atteindre le degré d’efficacité énergétique requis. L’addition peut ainsi très vite s’envoler pour ce qui, au départ, ressemblait à une bonne affaire.

  1. Une démolition-reconstruction s’accompagne d’intéressantes mesures fiscales : le taux de TVA réduit à 6 %.  Et compte tenu des taux d’intérêt plancher, vous allez épargner une somme non négligeable sur les 20 ou 25 prochaines années.
  2. Le total des frais est clair, avant même le début des travaux. Choisissez le bon partenaire et vous vous préserverez des coûts imprévus ou des accords sur les prix un peu trop flous.
  3. Vous bénéficiez des dernières technologies en matière d’isolation et d’énergie, comme dans une nouvelle construction.
  4. Une construction à sec, rapide et légère? Une construction à ossature bois vous apporte la solution! Sans compter que vous agrandissez votre espace utile, les murs extérieurs étant en effet moins épais dans ce type de maisons.
  5. Vous bénéficiez rapidement de tout le confort actuel. Vous ne devez donc pas craindre de vivre plusieurs années dans un chantier de rénovation.
  6. Reconstruire vous permet d’avoir une habitation qui répond aux normes d’aujourd’hui mais qui est prête aussi à répondre à celles de demain.
démolition et reconstruction Sibomat

À quels éléments devez-vous prêter attention?

Une démolition-reconstruction reste un investissement financier important. Dans une rénovation, vous pouvez étaler ou scinder les travaux. Acheter et rénover une maison peut paraître plus accessible au départ.

Une personne qui se lance dans une rénovation dépend d’un ou de plusieurs corps de métier. Optez de préférence pour une seule équipe qui centralise divers types de compétences, ce qui vous évitera tout malentendu et pourra également vous proposer quelques nouvelles idées.

Pour savoir pourquoi une démolition-reconstruction constitue souvent la meilleure solution, contactez-nous.

Qu'est-ce que la démolition-reconstruction?
© Philippe Piraux

Comparaison entre reconstruction et rénovation

Aujourd’hui, à peine 0,7 % des trois millions d’habitations sont rénovées chaque année. Le budget et la complexité d’une transformation de fond en comble expliquent en partie ce faible pourcentage. Sans oublier la difficulté de passer des accords clairs entre les différents intervenants.

À l’horizon 2050, toutes les habitations devront afficher le même degré d’efficacité énergétique que les constructions les plus récentes. C’est pour cette raison que le gouvernement a mis sur pied le Pacte de Rénovation 2050. D’après lui, 95 % des habitations nécessiteraient des travaux de rénovation. Réfléchissez dès lors à long terme lorsque vous achetez un logement et comparez les implications d’une rénovation avec celles d’une reconstruction.

Mais quels éléments devez-vous prendre en compte?

 

Le budget et le calendrier

La différence entre une rénovation et une reconstruction réside principalement dans le respect du budget et du calendrier. La durée et le prix de travaux de rénovation peuvent facilement augmenter en raison de frais et de travaux imprévus. Vous êtes du genre à mettre la main à la pâte ou vous préférez laisser faire les professionnels ? Dans quel état est l’habitation que vous avez en vue? Ses bases sont-elles bonnes ? Y a-t-il déjà eu des rénovations? Quels sont vos projets pour ce bâtiment?

 

L’environnement

Une reconstruction est plus écologique qu’une construction. En effet, vous n’accaparez aucun espace vert. Mais la démolition d’un bâtiment et la construction d’une nouvelle habitation ont aussi un impact sur l’environnement. Les futures économies d’énergie seront restreintes dans le cas d’une rénovation. Une construction à sec, rapide, à ossature en bois par exemple, résout ce problème et augmente l’efficacité énergétique de l’habitation tout comme le processus de construction. L’efficacité énergétique de votre habitation bénéficie en outre à l’environnement à long terme aussi car quelle que soit la qualité d’une rénovation, il est très compliqué d’obtenir des performances énergétiques identiques à celles d’une nouvelle construction durable.

 

L’aspect énergétique

Une rénovation rationnelle qui tient compte de la consommation d’énergie, telle est la clé du succès. Trop de personnes rénovent encore la salle de bains, la cuisine, font des travaux d’isolation ici ou là et installent une source d’énergie durable, sans toucher à la structure de l’habitation. Pour une rénovation la plus efficace possible sur le plan énergétique, il faut au contraire commencer par une expertise de l’enveloppe globale de l’habitation afin d’y apporter les travaux de performance d’isolation nécessaires.

La démolition-reconstruction maison classique

C’est décidé, vous vous lancez dans une démolition-reconstruction?  

Vous vous posez peut-être encore des questions? Vous souhaitez discuter d’un projet spécifique? Nos conseillers en construction se tiennent à votre disposition, et le café est prêt à être servi! Nous serons heureux de discuter avec vous des possibilités à envisager, de vous donner un aperçu du budget à prévoir et de vous soumettre une offre sans engagement de votre part. Contactez-nous, nous bâtirons votre avenir ensemble.

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