Reconstruire intelligemment
Une démolition-reconstruction, ou simplement « reconstruction », c'est la destruction d’un immeuble (ancien) existant et la construction d’une nouvelle habitation.
Démolition et reconstruction
comment faire ?
Découvrez toutes les infos sur la démolition et la reconstruction
Vous avez des vues sur un bien existant et bien situé, mais le processus de rénovation vous effraie ?
Ou votre habitation actuelle ne répond plus aux normes énergétiques d'aujourd'hui et vous souhaitez en construire une nouvelle ? Ou, qui sait, peut-être n'êtes-vous pas du tout disposé à échanger vos voisins actuels contre de nouveaux ?
Dans ce cas, la démolition et la reconstruction peuvent être la solution.
Démolir ou rénover : à vous de choisir !
Il peut sembler radical de démolir complètement votre habitation et d'en construire une nouvelle au même endroit, mais en cas de graves problèmes d'humidité ou de stabilité, cette solution est plus avantageuse que la rénovation.
En effet, dans le cas d'une rénovation totale de grande ampleur, vous n'avez généralement aucune idée préalable du coût total et des frais supplémentaires s'ajoutent toujours au cours des travaux. Et avec des normes énergétiques de plus en plus strictes, la rénovation d'une vieille habitation pour obtenir un niveau E favorable coûte de toute façon très cher.
L'avantage de la démolition avec reconstruction est que vous obtenez à la place une habitation pratiquement neutre sur le plan énergétique, équipée des technologies les plus récentes, ce qui entraîne une importante réduction des factures d'énergie. La valeur de revente de votre habitation en sera en outre plus élevée.
Et si vous optez pour la démolition et la reconstruction avec Sibomat, vous pouvez vous assurer des délais de réception plus courts grâce à la rapidité de la construction à ossature bois et à l'approche structurée du processus.
Le gouvernement soutient en outre la démolition et la reconstruction et vous gratifie sous certaines conditions d’un taux de TVA de 6 % au lieu de 21%.
Depuis l’Accord de Pâques du gouvernement, une solution permanente semble enfin se profiler à partir du 1er juillet 2025 – pour tous. Nous vous l’expliquons en détail ci-dessous.
Téléchargez votre brochure - Démolition et reconstruction 2025
Qu'est-ce que la démolition et la reconstruction ?
La démolition et la reconstruction, souvent appelées simplement « reconstruction », fait référence au processus de démolition d'une structure obsolète ou inadaptée pour faire place à un nouveau bâtiment.
Si vous souhaitez démolir votre maison actuelle ou celle (ancienne) que vous venez d'acheter et la reconstruire selon vos propres souhaits et en respectant les normes contemporaines d'isolation et d'énergie, vous pouvez bénéficier du taux réduit de TVA de 6 %.
Ce taux de TVA avantageux est maintenu pour une durée indéterminée, à condition que le maître d’ouvrage soit une personne physique, et sous réserve du respect des conditions suivantes :
- Habitation unique et propre
Vous devez occuper la maison vous-même. Le bien ne peut pas être un second logement, un investissement locatif ou un logement de vacances. - Superficie habitable maximale : 200 m²
Il s'agit de la surface nette ! Les murs, le hall d’entrée, la buanderie, la salle de bain, les toilettes, hall de nuit… ne sont pas pris en compte. Seules les pièces de vie comptent : la cuisine, le séjour, les chambres, un grenier ou une cave habitables, ainsi que les éventuels espaces professionnels. - Usage principalement privé
La fonction principale du bâtiment doit être l’habitation. - Déclaration à introduire auprès du SPF Finances
Avant de pouvoir bénéficier du taux réduit, vous devez introduire une déclaration via MyMinfin. Les informations de cette déclaration doivent être reprises sur la facture à 6 %. Il est donc essentiel que votre dossier administratif soit complet et correct.
Dans le cadre de la démolition et reconstruction par des promoteurs, la date limite de l’application du taux TVA de 6%, avait été prolongée jusqu’au 30 juin 2025.
Désormais, il a été décidé de donner cette mesure son caractère définitif à partir du 1er juillet 2025, mais également sous certaines conditions :
- Vous devenez propriétaire ET occupant
Le logement doit devenir votre unique et propre habitation. - Surface habitable maximale : 175 m²
Ici également, il s’agit de la surface nette. Seules les pièces de vie sont prises en compte. Si la surface dépasse 175 m², vous perdez le droit au taux réduit et la TVA passe à 21 %. - Facturation à partir du 1er juillet 2025
La facture et le paiement prennent leur date le 1er juillet 2025 au plus tôt. Si cela se fait plus tôt, ce sont les anciennes règles (ou règles temporaires) qui s’appliquent.
Nouvelle construction à 6% de TVA avec démolition et reconstruction
Que faire des nouvelles constructions avec une TVA de 6 % à partir du 1er janvier 2025 ? Vous connaissez peut-être cette situation. Vous possédez ou héritez d'un bâtiment dont l'étiquette énergétique est E ou pire. Vous êtes confronté à des coûts de rénovation énergétique élevés et imprévisibles.
Une alternative intelligente : avec une reconstruction, vous pouvez rénover de telle sorte que le bien soit neutre sur le plan énergétique. C'est impensable avec une rénovation traditionnelle. Qui dit neutralité énergétique dit aussi protection de la valeur patrimoniale.
Démolition et reconstruction en ossature bois : double avantage
Depuis plus de 45 ans, nous sommes spécialisés chez Sibomat dans l’ossature bois, de loin la méthode de construction la plus rapide et la plus écoénergétique sur le marché.
Si vous envisagez de démolir et de reconstruire, n'hésitez pas à venir nous voir afin que nous puissions vous présenter toutes les possibilités offertes par l’ossature bois. Grâce à ce processus de construction durable, vous ne devez plus faire de compromis sur le style architectural ou le confort et vous disposez en peu de temps d'une habitation écoénergétique. L'ossature bois offre en outre de nombreux autres avantages par rapport à la construction traditionnelle.
C’est avec plaisir que nous vous énumérons les avantages de la démolition et de la reconstruction avec ossature bois.
Démolir une ancienne ferme et la remplacer pour une nouvelle construction
Le client possédait une vieille habitation qui ne répondait plus aux normes actuelles de confort et d'énergie et l'a fait démolir. Il y a construit à cet endroit une belle maison de style brabançon avec des bureaux.
Vous souhaitez comme ce client une maison prête pour l'avenir, dont vous pourrez profiter pendant des années, avec tout le confort nécessaire et les technologies les plus récentes ? Voyez alors le résultat de la démolition et de la reconstruction.
Démolir une vieille auberge et la remplacer par une nouvelle maison
Le client a acheté une auberge délabrée sur un terrain très bien situé. Nous avons entièrement démoli l'auberge et construit une maison spacieuse, écoénergétique et bénéficiant d'un emplacement de choix. Le client a pu emménager rapidement dans sa maison, car il a choisi l’ossature bois.
Intéressé par la formule de démolition et de reconstruction ? Contactez nous
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