Bouwgrond kopen: waarop letten?

Let bij de aankoop van een bouwgrond vooral op de ligging, de stedenbouwkundige voorschriften, de kwaliteit van de bodem (bodemattest), het overstromingsrisico en de aanwezige nutsvoorzieningen. Reken bovenop de prijs ook op 12% registratiebelasting en de notariskosten.

Wie bouwplannen heeft, begint aan een spannende, nieuwe periode in zijn leven. Het avontuur begint bij de eerste stap: een bouwgrond kopen.

Een belangrijke stap, maar jammer genoeg niet zo’n evidente beslissing. Bouwgronden worden schaarser en duurder, en vaak hebben mensen ook steeds meer eisen. Het kan zo best moeilijk worden om uw droomgrond te vinden.

Omdat wij weten hoe moeilijk de zoektocht soms kan zijn, stellen we ook zelf een aantal gronden beschikbaar. Zo beschikt u meteen over alle nuttige informatie wat betreft de specificaties en mogelijkheden van die grond. Handig!

Als u zelf op zoek gaat naar een bouwgrond, moet u rekening houden met een aantal zaken die de waarde van een bouwgrond bepalen. De effectieve waarde, wanneer u besluit de bouwgrond te kopen, maar ook de emotionele waarde voor u.

Ligging

U weet natuurlijk zelf het beste of u liever in de omgeving van een stad woont of op het platteland. In beide gevallen is de nabijheid van openbaar vervoer, winkelgelegenheid en scholen een absolute troef. Dat heeft mogelijk ook een effect op de prijs. Een bouwgrond kopen in een stad, kost u sowieso vaak meer dan in de ruime rand errond.

Daartegenover staat ook dat als u landelijk wilt wonen, met een grote tuin, weids uitzicht en in een rustige omgeving, u daar mogelijk ook meer voor zal betalen.

U moet dus uitmaken wat de emotionele waarde van die bepaalde eigenschappen zijn voor u: een absolute must of is er ruimte voor een compromis? Uiteraard is ook de effectieve waarde van belang: ligt de prijs van de bouwgrond in lijn met de troeven ervan?

Oriëntatie van de grond

Kijk ook naar de ligging ten opzichte van de zon. Een tuin of grote ramen op het zuiden zorgen voor veel licht en zonnewarmte, wat helpt om energiezuinig te wonen. Elke nieuwbouwwoning in Vlaanderen moet vandaag een BEN-woning zijn, met een E-peil van maximaal E30.

Stedenbouwkundige voorschriften

Elke bouwgrond is aan een aantal regels onderworpen. U bent dan wel eigenaar van dat stuk grond, maar u mag er niet om het even wat op doen. In de stedenbouwkundige voorschriften wordt beschreven wat op een bouwgrond kan en mag.

Dat kan bijvoorbeeld gaan over de garage (losstaand of in het gebouw opgenomen), maar ook hoe hoog u mag/moet bouwen of de vorm van het dak en soms zelfs opgelegde materialen.

Als het gaat om een verkaveling of een bouwgrond naast enkele nieuwbouwwoningen, kunt u aan de hand van die woningen vaak afleiden wat wel en niet kan op uw grond. Maar wanneer de bouwgrond tussen oudere woningen ligt, kan het ook zijn dat voor die grond heel andere voorschriften gelden.

De bouwgrond zelf

Een bouwgrond kopen betekent uiteraard op die grond ook bouwen. U moet dus ook een kijkje nemen naar de grond zelf. De kwaliteit van de grond en de substantie (leem, zand, klei, …) kan u wat meer vertellen over de sterkte van de funderingen, afhankelijk van de zwaarte van uw woning. Ook een minder draagkrachtige grond blijft interessant, want u kunt er perfect een houtskeletbouwwoning op bouwen, dankzij de lichtere structuur van het houten skelet.

Vraag zeker ook naar het bodemattest. De inhoud daarvan moet verplicht worden meegegeven aan de koper. Het bevat alle relevante gegevens die de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) over de grond kent.

Let ook op eventuele niveauverschillen op de grond. Als de grond opgehoogd of de woning onderkelderd moet worden, zal dat een meerprijs betekenen.

Zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig? Moeten er nog constructies of bomen verwijderd worden voor de bouw van start kan gaan? Is er sprake van overlast (geur, lawaai of water)?

Overstromingsgevoeligheid

Ga na of de grond in overstromingsgevoelig gebied ligt. In Vlaanderen moet die informatie bij de verkoop meegedeeld worden, en u kunt de overstromingskaarten van de Vlaamse overheid ook zelf raadplegen. Een grond in overstromingsgevoelig gebied is niet per se onbebouwbaar, maar kan extra voorwaarden of kosten met zich meebrengen.

Niet vergeten!

Bouwgrond kopen? Langsgaan bij de gemeente! Het klopt dat u informatie krijgt via de verkoper of u kunt u ook laten bijstaan door een architect bij het bezoeken van een grond (absoluut interessant als creatieve kijk op een op het eerste zicht minder interessante grond), maar wie de extra stap zet om naar het gemeentehuis te trekken, krijgt alle feiten mee.

Soms zijn er immers bezwarende omstandigheden die niet met het blote oog te zien zijn, zoals erfdienstbaarheid, overstromingsgevaar of bodemverontreiniging.

Een bouwgrond kopen betekent ook het betalen van registratiebelasting en notariskosten. In Vlaanderen betaalt u bij de aankoop van een bouwgrond 12% registratiebelasting (verkooprecht). Het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning geldt niet voor een bouwgrond. Daarnaast betaalt u aktekosten en het ereloon van de notaris. Vraag uw notaris vooraf om een raming.

Checklist voor u tekent

• Past de ligging bij uw leven (school, werk, winkels, openbaar vervoer)?
• Hoe is de grond georiënteerd ten opzichte van de zon?
• Wat zeggen de stedenbouwkundige voorschriften of de verkavelingsvoorschriften?
• Wat staat er in het bodemattest?
• Is de grond draagkrachtig genoeg en zijn er niveauverschillen?
• Ligt de grond in overstromingsgevoelig gebied?
• Zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig, en zijn er erfdienstbaarheden?
• Hebt u rekening gehouden met 12% registratiebelasting en de notariskosten?

De knoop doorgehakt? Op naar de notaris! En daarna: lees wat de wet Breyne voor u betekent, bekijk wat een huis bouwen kost of vind een Sibomat-vestiging in uw regio. Hebt u al een woning op een goede plek? Dan is sloop en heropbouw misschien een alternatief.

Veelgestelde vragen over een bouwgrond kopen

Hoeveel registratiebelasting betaal ik op een bouwgrond?

In Vlaanderen betaalt u bij de aankoop van een bouwgrond 12% registratiebelasting (verkooprecht). Het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning geldt niet voor een bouwgrond. Daarbovenop komen de aktekosten en het ereloon van de notaris.

Wat is een bodemattest?

Een bodemattest van de OVAM bevat de gegevens die de Vlaamse overheid over de bodem van een perceel kent, bijvoorbeeld over vervuiling. De inhoud ervan moet bij de verkoop aan de koper meegedeeld worden.

Moet ik binnen een bepaalde termijn bouwen?

Dat kan in de verkavelingsvoorschriften of in de verkoopakte staan. Vraag het na bij de verkoper of uw notaris voor u tekent.

Kan ik op een minder draagkrachtige grond bouwen?

Ja. Een houtskeletbouwwoning is lichter dan een traditioneel gebouwde woning. Een bodemonderzoek bepaalt welke fundering nodig is.

Biedt Sibomat zelf bouwgronden aan?

Ja. Op de pagina Gronden & Projecten vindt u de gronden en projecten die Sibomat beschikbaar heeft.